东谈主民日报记者 赵兵
当下，买房送车位、收藏室，是一些开发商推出的优惠计谋。开发商不错耕作销售额，购房者也能从中得到实惠，本是双赢的营销模式。然而，有些开发商却在耗尽者交了定金后，以强制绑缚的方式进行营销，侵害了耗尽者权利。
2025年7月，宁夏齐心县的杨先生在一处新楼盘售楼处认购了一套住宅，按要求交纳了16万元预售款，并办理了资金冻结手续。然而，当杨先生按呈报前去办理空闲购房手续时，售楼处关系负责东谈主却倏得提议，还需购买车位。“一个车位售价5万元，况兼莫得产权。对方称，不买车位就不予办理手续、不承认此前的认购商定。”杨先生默示。
无特有偶，本年2月，山东莘县的于先生购房时，销售东谈主员默示可享受相应的优惠计谋。在于先生支付2万元定金后，却被奉告享受优惠的前提是必须同步购买车位。“一个车位10万元，远高于四五万元的市集价。”于先生说，对方默示，若不购买车位便取消优惠。于先生不经受，多方投诉，问题依然未处理。
除了绑缚销售车位，湖北武汉的彭女士在预支了5万元购房定金后，销售东谈主员说，必须同步购买开发商指定的14.9万元装修套餐智商享受优惠。彭女士免强甘愿后，开发商提供了一个私东谈主账号，要她汇入2.9万元首期装修款，全程莫得第三方监管，也没缔结装修合同。过后，彭女士越念念越不对，向开发商提议退款央求，“但开发商仅甘愿反璧装修首期款，不返还购房定金。”彭女士两年内屡次投诉，ag(中国)手机网但在开发商是否违章问题上，却未得到联系部门的营救。
还有不少网友在东谈主民网“东谈主民投诉”留言，默示我方在购房时遭受了收藏室或地下室绑缚销售的问题。那么，付了购房定金后，开发商又增多新条件是否合理？绑缚销售是否合规正当？
北京市兰台讼师事务所讼师崔西彬说，“交预支金后被要求增多购买附属建筑省略装修办事等新条件，既是附加不对理条件的行动，亦然强制来回行动，骚扰的是耗尽者的自主遴荐权和平正来回权。开发商这种单方新增来回条件的行动，耗尽者有权断绝，并有权要求返还定金。”
对于开发商断绝返还定金等行动，崔西彬建议，购房者可照章拿告状讼，要求停止合同，返还定金，“购房者要扎眼保留通话记载、微信聊天记载、合同契约、单据等字据，以便爱护本人正当权利。”
“房地产限制的绑缚销售问题是反复出现、具有典型性的市集投诉痛点。这类惬心主要聚合在车位、地下附属空间、收藏室、精装修包、装修升级包等圭表。”中国东谈主民大学全球督察学院诠释夏方舟默示，住房城乡开采部早在2016年就已将“以绑缚搭售省略附加条件等戒指方式，金年会官网首页入口迫使购房主谈主经受商品省略办事价钱”列为应照章严查的不方正指标行动；2021年，住房城乡开采部等8部门连合发文将“绑缚销售车位、收藏室”明确列为房屋贸易限制整治要点；2023年，住房城乡开采部和市集监管总局连合发布《对于表率房地产经纪办事的看法》，再次明确房地产经纪机构“不得夹杂标价和绑缚收费”，强化明码标价监管。
既然是明令拦阻的行动，开发商为何会屡屡“踩线”？群众分析，开发商罗致这种方式，频繁有3个动机。一是在有备案价、相似价省略价钱明锐敛迹的地区，有开发商将部分房价变嫌到车位、装修、家电等神气上。二是把蓝本去化周期更长的车位、收藏室、装修包和住宅主产物一齐销售，不错加快回款。三是这种作念法在一些场地既是变相涨价技巧，亦然去库存、增多现款流的督察技巧。
有不雅点以为，房地产的预售轨制，是形成绑缚销售的难题原因。对此，夏方舟默示，预售轨制不是绑缚销售的法律根源，但客不雅上会放大这类问题，“在预售中，购房主谈主对车位权属、装修录用圭表、样板房与什物是否一致、附加神气是否真正必要很难核实。同期，开发商在预售阶段更爱好回款，容易把车位预认购、装修包、升级包和房屋认购绑定。”
崔西彬以为，在施行国法中存在迷糊地带导致此类惬心屡禁不啻。一方面，正当的“同步销售”“套餐优惠”和监犯的“强制绑缚”偶然规模迷糊，尤其当开发商把强制条件包装成“优惠前提”时更难取证。另一方面，住建部门负责监管房地产市集治安，市集监管部门负责监管价钱、面孔条件和耗尽者权利，法院再处理合同效率、退款和补偿，归并瞥为通常需要分线处理。“此外，许多绑缚销售行动并未写进主合同，而是发生在认购、排号、优惠谈判阶段，理论承诺多、书面字据少，等干涉空闲合同文本时，强制印迹如故被弱化。”崔西彬说。
对于何如表率这一问题，群众给出了相应的建议。“从根柢上处理这个问题，应当将房屋内容与车位、收藏室、装修包分开标价、分开签约、分开付款、分开开票。”夏方舟以为，但凡可选神气，齐不应看成获得购房资历、享受购房优惠或缔结主合同的前置条件。对于精装神气，还应把装修圭表写到不错核验的进程，包括品牌、型号、品级、录用清单，并明确样板房与施行录用是否一致。
崔西彬说：“绑缚销售也有可能触及不方正竞争行动，该行动常出当今住建部门与市集监管部门使命交叉的地带，导致耗尽者投诉易被推诿。因此，建议关系部门确立协同机制，连合国法，查处雷同问题。”
讼师还建议，耗尽者在缔结认购书或购房合同前，应当仔细研读每一条件。“购房历程中，全程留存与销售东谈主员琢磨的微信聊天记载、通话灌音等，执意不签署任何被动招供绑缚的‘自发书’‘承诺书’，录用定金前务必明确排斥绑缚条件，不被房源垂死、限时优惠等饥饿营销话术裹带，保抓感性购房。如若遭受绑缚销售，可先与开发商进行协商，协商无果的，必要时可照章拿起民事诉讼。”崔西彬说。
（吴嘉玮参与采写）金年会官网首页入口
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